商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规则范围内的房屋及相关设施所做的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。...
房地产律师指出，判断当事人之间订立的合同是本约还是预约的根本标准应当是当事人的意思表示，也就是说，当事人是否有意在将来订立一个新的合同，以最终明确在双方之间形成某种法律关系的具体内容。...
房地产律师指出购房者在房屋买卖过程，遭遇房地产企业欺诈，购房者可以行使合同变更权、撤销权、解除权及返还错误请求权。也就是说购房者可以申请撤销合同。...
房产律师提醒商品房买卖合同司法解释明确规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。因此，购房者领取住宅钥匙就视为房屋的交付使用。同时购房者也可在《商品房买卖合同》中另行约定交房的时间和条件。...
房产律师提醒购房者要查看开发商的五证两书，即房地产五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。...
房地产律师指出无论限购前还是限购后签订的房屋买卖合同都是有效的，限购政策属于不可抗力，限贷政策属于情势变更，因政策导致购房合同无法履行的，当事人不承担违约责任。...
房产律师认为本案中陈某应当已了解当地相关限购政策，不存在重大误解。根据法律规定因归责于一方当事人的原因，违背认购协议的约定不履行签订商品房买卖合同义务，违约方应承担缔约过失责任。...
双方当事人约定将具备“商品房经验收合格”条件，并符合合同约定的商品房交付给买受人使用，并将“备案”约定为交付条件，所以，商品房经验收合格后就可交付使用，不需将“备案”作为必要条件。...
房地产律师指出，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责于当事人双方的责任，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当定金返还买受人。...
