房屋买卖

商品房买卖中的常见违约情形?

在商品房交易中存在诸多常见违约的情形,提前对其进行了解有助于我们对相应的风险进行防范...

如何解释格式条款商品房预售合同

一般认为,城市住房所接入的应是城市公共生活用电网络,持续、稳定、有保障,而临时用电不确定、不稳定,不能满足居住生活所需。因此,被告关于房屋接通临时用电符合约定的辩称,不足为信。  ...

名为房屋租赁实际是房屋买卖,纠纷怎么解决?

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)第五条规定,商品房的认购、订购、预订等协议具备商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同。...

什么是买卖不破租赁?

买卖不破租赁,即在租赁关系存续期间,即使所有权人将租赁物让与他人,对租赁关系也不产生任何影响,买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。...

哪些房产不得转让?

《城市房地产转让管理规定》规定了几种情况下的房产不能转让...

小产权房屋买卖合同被判有效的特殊案例

买卖双方签订的《房屋买卖协议》是当事人真实的意思表示,且不违反法律、行政法规的强制性规定,应为有效合同。...

关于学区房买卖纠纷案件经常遇到的法律问题

在销售广告和宣传资料属于要约的情况下,如果房地产开发企业未能兑现宣传中的“学区房”,则应承担违约责任;如销售广告等属于要约邀请,则开发商可能承担缔约过失责任。...

限购政策下二手房买卖中经常遇到的法律问题解析

区分限购政策的出台是否构成不可抗力或情势变更,不能一概而论,要综合考虑当事人签订合同时对限购政策的预见能力、限购政策的发布是否可能被预见、限购政策对房屋买卖合同履行的影响等因素。...

房屋买卖过程中出卖人去世可主张继续履行

笔者认为在房屋买卖合同中,出卖人死亡,其继承人应当对合同义务予以承继,继续履行房屋买卖合同,协助买受人办理过户手续,并依法享有继承出卖房款的权利,买受人应当承担给付尾款的责任。...

开发商一房二卖法院判决退一赔一

本案中开发商在与原告签订商品房买卖合同前,已将涉案房屋出卖给他人并办理预告登记,预告登记后未经预告登记权利人同意处分该不动产的,不发生物权效力。...

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