房屋买卖

法院案例选:房屋买卖合同纠纷典型案例 5 则

口头购买夫妻共有房,应证明合同成立及善意取得...

冲突裁判||最高院:开发商破产后,买受人付款完毕的《商品房买卖合同》管理人是否有权解除?

破产管理人享有合同解除权仅适用于双方当事人均未履行完毕债务的情形,而本案中买受人似不存在尚有其他义务未予履行的情形。...

冲突裁判||最高院:开发商破产后,买受人付款完毕的《商品房买卖合同》管理人是否有权解除?

破产管理人享有合同解除权仅适用于双方当事人均未履行完毕债务的情形,而本案中买受人似不存在尚有其他义务未予履行的情形。...

买卖条款应在房屋签约前想好

荔湾区某物业的二手房纠纷对普罗大众来说有着警示的作用。2016年12月中旬,业主李某经中介公司促成,就其位于荔湾区某物业与买家陈某签订《房屋买卖合同》,房屋售价220万元。因当时房屋未满两年,双方约定至2017年7月才办理房屋过户手续,买方依约支付购房定金66万元。合同签订后,买方担心业主将房屋再次出售,于是要求公司制作《广州市存量房买卖合同》(下称网签合同),但业主以户口未迁出为由,拖延网签合同的签署。...

在无商品房预售许可证的情况下,消费者所签订的商品房买卖合同不能对抗人民法院的查封效力

出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效。由于无效合同自始无效、违法,法律对其进行的是否定评价,因此买受人所签订的合同不受法律保护,该合同的风险应由买受人自行承担。...

最高院:所购房屋因存在他人抵押权而无法办理过户登记时能否认定买受人存在过错?

本案购房人购买案涉房屋未办理过户登记,原因在于其购买前,该房屋已设立有其他人的抵押权登记,其购买案涉房屋没有履行合理的注意义务,忽略了他人权利障碍,导致所购房屋因存在他人抵押权而无法办理过户登记,故未办理过户登记是因买受人自身的原因。 ...

房屋买卖签订阴阳合同避税的五大风险

鞠某通过房屋中介机构看上一套价格86万元的二手房,但嫌价款太高、税费太高,请求房主张某降点价。由于双方一时协商不好,中介的工作人员就给他们支了一招,建议签两份价格不同的合同,用低于实际成交价格的合同来备案和报税,这样彼此都可以少缴一些税款。于是双方签订了两份A、B房屋买卖合同,A合同中房屋成交价格为86万元,B合同中房屋的成交价格为46万元,同时将该房屋内家具、家电、装修装饰等作价40万元,总计仍为86万元,并用B合同到房产管理部门进行了备案。...

二手房买卖中 小心户籍迁出之“坑”

2011年,杜某与石某在中介撮合下订立房屋买卖合同,双方约定,出卖人杜某应在房屋过户之日起90日内向派出所办理户口迁出手续,如出卖人未将该房屋相关户口迁出,应向买受人承担违约责任。...

房屋买卖、赠与、继承的税事儿

个人办理房屋等不动产的过户时通常有买卖、赠与、继承三种形式,与人民群众生活息息相关,很多税务机关也设置专门的服务机构或窗口来办理上述有关事宜。由于三种形式下涉及的税种多、减免税优惠内容复杂,一直困扰着大家,本文就结合生活实际来聊聊这几种行为所涉及的那些税事儿。为便于说明问题,本文在政策运用时将房屋分类为住房、商铺等非住房进行阐述。...

儿子儿媳都说是赠与,为何法院还认定父母出资是借款?

2016年6月19日,父亲给大儿子买房支付17余万元。 2016年7月17日,父亲去世。母亲起诉,要求大儿子和儿媳返还借款17余万元,小儿子是委托诉讼代理人。大儿子儿媳认为是赠与,不同意返还。...

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