开发商销售广告和宣传资料的内容明确、具体，可以履行，那么可以认定为要约，则应为合同内容。如果在交房时开发商未按照约定交付房屋，那么开发商便构成违约，买受人可以要求开发商承担相应的违约责任。但是因为合同中一般没有约定此种情况的违约责任承担方式，此时，买受人可以主张开发商退还部分购房款作为承担违约责任的方式。...
房地产律师指出，因限购直接导致买受方失去购房资格可要求开发商退还定金；因限贷导致买受方无支付能力应尽量使得不能签订预售合同的原因符合“不可归责于双方当事人的事由”。...
房地产律师赖绍松提醒，应当在借名买房合同中格外注明“经双方协商以甲方的名义购房，本房屋由乙方出资购买，房屋所有权归乙方，与甲方无关”等特殊条款，防止因房屋所有权不明确。...
本案中开发商关于解除权的约定由格式条款之嫌，李某所购房屋虽存在质量问题，并不影响居住，故而李某并不能以房屋存在质量瑕疵而拒绝收房，开发商无需承担相应违约责任。...
房地产律师认为抵押人虽未履行通知或告知义务就转让抵押物的行为，但只要办理了抵押登记，抵押人的转让行为对抵押权没有影响，抵押物转让行为仍然有效。...
中国房地产律师赖绍松提醒：房地产公司故意隐瞒讼争房屋已经抵押的事实，事后亦未能采取补救措施撤销在讼争房屋上所设定的抵押，根据相关司法解释的规定买受人可以请求其承担赔偿责任。...
