业务精粹

未实缴出资注册资本转让个人所得税分析——股权清算价值法构建及应用

税务部门通常使用的每股净资产公式为:每股公司净资产=所有者权益/注册资本=(资产-负债)/注册资本=(实收资本+资本公积+盈余公积+未分配利润)/注册资本。...

安置房可以买卖吗?

对于安置房是否可以进行买卖,拆迁安置房享受土地划拨、规费减免等相关政策,具有社会保障性质,其供应对象为集体土地的被拆迁居民家庭。...

房屋交易价格存争议,法院判令按实价履行

对于为规避国家税收监管故意隐瞒真实交易价格的价格条款,法院一般认定为无效,价格条款的无效,并不影响合同其他部分的效力,当事人以逃避国家税收为由,要求确认买卖合同全部无效的,法院一般不予支持,而是认定双方应按照房屋的真实交易价格继续履行合同。...

房价上涨引发的纠纷处理规则

违约方给守约方造成的损失即客观真实的损失额,包括现有利益的损失(即积极损失,如支出的工人工资、水电费、运输费、购买原材料的价款等等)和可得利益的损失(即消极损失,即通过本次合同交易可以获得的利润)。...

开发商关于学区房的宣传未兑现应当承担什么责任?

开发商销售商品房时往往以该小区为某重点小学的学区房作为重点宣传,该宣传(说明)具体确定,应当视作要约,买房人与开发商签订《商品房预售合同》时,合同书及学区房的约定即生效。开发商违反该学区房的约定,应当承担违约责任。...

房子被另案查封继续履行的诉请被驳回

在涉案房屋被另案查封的情况下,根据《城市房地产管理法》第三十八条以及《合同法》第一百一十条之规定,存在法律上的额不能履行,如果买房人的诉讼请求是继续履行合同,法院会向买房人释明其继续履行合同的诉讼请求因存在另案查封而得不到支持,原告可以变更诉请为解除合同并赔偿损失。...

法院不得执行被执行人名下房产的条件和情形

对被执行人出售给第三人的未过户房屋,第三人只有证实其已支付全部价款并实际占有并对未办理过户登记无过错的,人民法院才不得对房屋执行。...

房屋买卖后未过户的效力认定

房屋买卖双方当事人签订合同后,一直未办理过户登记,在该房屋遇到拆迁问题时,出卖方往往为获取高额拆迁补偿费而提出解除合同返还价款等要求。此种情况,应结合具体案情,按照诚实信用原则,对争议进行认定,维护公平交易秩序。...

以非法目的签订的房屋买卖合同无效

买方利用其具有的房源信息优势及熟悉房屋交易流程优势,而与卖方签订房屋买卖合同,但其真实的目的是将房屋转售第三人,并非要购买房屋,其签订买卖合同并非真实意思表示,故该买卖合同不成立。...

卖方违约法院支持差价补偿的案例

在二手房买卖合同纠纷中,卖方因房价上涨拒绝继续履行合同,一旦构成违约情形,不但应当赔偿合同约定的违约金,还应赔偿超过违约金之外的实际损失。违约方造成守约方的损失应完全赔偿,包括既存利益因违约行为而减少的直接损失,也包括本可以取得的利益因违约而未获得的利益即间接损失。...

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