房屋买卖

买卖合同订立后房屋被查封如何处理

购房提示:买房前一定要查明所购房屋权属,被查封的房屋不可以买卖和过户的。购房人在签订房屋买卖合同后过房前房屋被查封的,受让人可待解封后完成过户。受让人支付大部门房款的,可以向查封的法院提起异议。...

合同解除与“异议之诉”制度

合同解除一般有三种形态:一是协议解除;二是以“通知”方式单方解除;三是以诉讼或仲裁方式要求司法解除。司法实践中,应当注意正确认知合同“解除异议之诉”的实务疑难问题。...

小产权房购买风险解析及典型案例

对于城镇居民购买农民小产权楼房的效力问题,目前尚没有任何一部法律对此作出明确的规定。鉴于法官不得拒绝裁判的法理精神,法院在没有明文规定的情况下,仍然必须作出裁判。一般而言,法官在裁判此类案件时需要综合考虑以下几个因素:一、当事人之间的行为是否符合民法的基本原则:平等原则、自愿原则、公平原则、诚实信用原则、公序良俗原则;二、是否存在导致合同无效或者可撤销的法定情形,即能否适用合同法第52条至第54条的内容;三、基层组织比如村委会、党支部的意见。由于我国实行村民自治,因此,村民委员会的意见至关重要。...

因房价上涨卖房人毁约,涨价部分归买家

关于原告主张的损害赔偿问题,被告违约给原告造成损失的,损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失,包括直接损失和预期可得利益损失。...

逾期交房损失不等于房租损失

逾期交房造成的损失并不仅指租金损失,还包括因逾期交房造成的装修费用上涨、融资损失等,因此在判断约定的逾期交房违约金是否超过造成损失的30%时,还应综合考虑其他可能造成的损失。...

违法建筑买卖合同效力

合同效力问题是私法问题,应由民事法律调整。违章建筑是公法问题,不因其违章而丧失物权客体的资格。...

未告知房屋被预售及抵押的情况下签订合同的效力认定

抵押人虽未履行通知或告知义务就转让抵押物的行为,但只要办理了抵押登记,抵押人的转让行为对抵押权没有影响,抵押物转让行为仍然有效。...

购买二手房除了房款还要缴纳哪些费用

购买二手房,涉及到的费用有定金、首付、税费、居间服务费等费用。需要注意的是,计算首付需要先扣除定金、税费以及居间服务费,才是可支配的首付钱款。...

如何认定二手房买卖中居间方居间成功?

法院一般会把房屋买卖双方签订网签版房屋买卖合同作为居间方居间成功的标志,因为网签是房屋买卖不可逾越的环节,如果房屋买卖双方没有网签,则此买卖还存在很大的变数,如一房多卖等。...

房屋买卖过程中房子被查封,买房人是否可以解除合同?

一般而言,房屋买卖过程中房子被查封,属于因卖房人的原因导致房屋买卖合同不能履行,合同目的不能实现,卖房人构成违约。但是房子被查封并没有影响到卖房人履行自己的合同义务(网签、过户等),则买房人没有权利解除合同,并没有法律规定或者房屋买卖合同约定只要房子被查封,买房人就可以立即解除合同。...

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