借款合同双方当事人经协商一致，终止借款合同关系，建立商品房买卖合同关系，将借款本金及利息转化为已付购房款并经对账清算的，不属于《中华人民共和国物权法》第一百八十六条规定禁止的情形，该商品房买卖合同的订立目的，亦不属于《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定的“作为民间借贷合同的担保”。...
商品房买卖合同纠纷中，面积差异是目前房地产交易中产生纠纷的一大缘由。在司法实践中，关于商品房面积差异的认定和处理存在着几种不同的方式：按套内建筑面积计价面积误差处理、按建筑面积计价面积误差处理、按套内面积误差处理、经济适用住房面积处理，本文就房屋面积问题所涉及的以上五种处理方式分别进行了探讨。...
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。...
在审理商品房买卖合同纠纷中，区分当事人订立的协议是商品房买卖的预约合同还是本约合同，要结合当事人立约时的真实意思以及法律、司法解释对于商品房买卖合同形式要件的要求进行综合判定，关键在于区分合同是否还存在法律或事实上的障碍，导致合同部分条款缺失或不确定的情形。如果存在这类情形，一般应认定为预约合同；如果不存在此种情形，无论合同名称为何，均应视为商品房买卖合同。...
房地产分离出卖，合同无效。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。...
《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。...
二手经济房在获得条件下有其特殊性，只有符合一定条件的人才能申请获得经济适用房，因此不少想获得经济适用房的人只有选择通过购买二手房的方式来获得，但是往往因不了解其中的风险而引发纠纷。那么购买二手经济适用房有哪些风险呢？...
根据国务院关于深化城镇住房制度改革的决定，职工以市场价购买的住房，产权归个人所有，可以依法进入市场，按规定交纳有关税费后，收入归个人所有：职工以成本价购买的住房，产权归个人所有。...
目前司法实践中，房屋买卖交易常存在所有权与占有权能相分离的情况，如因先过户后交房而产生的所有权与占有权能分离，因继承而产生的所有权与占有权能分离等，在所有权人获得产权却无法实际占有房屋的情况下，其常以产权人之身份基于返还原物请求权主张房屋内的实际占有人腾房，因而引发诉讼。...
