房屋买卖

律师提醒:这4种原因导致商品房买卖合同无法签订,与双方都无关

开发商承诺首付比例具体数额,但在签订正式合同时提高了比例,属于开发商违约;认购协议约定了明确的首付比例,但是在签订正式合同时,银行降低了贷款比例,则属于不可归责于当事人双方的事由。...

如何避免买卖房屋过程中户口产生的纠纷?

近些年来,在房屋交易中遇到因为户口问题而起的纠纷是越来越多,特别是在二手房的交易中。有时是房主自己的一时疏忽,有时是买房人对自身权益的不够重视。因此对于双方来说,都非常有必要认真了解一下二手房的落户问题。...

房屋买卖合同哪些情况下会判定为无效合同?

1.以欺诈、胁迫手段签订的房屋买卖合同;2.无民事行为能力所签订的房屋买卖合同;3.限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同;4.恶意串通,损害他人、集体、国家或者社会公共利益所签订的房屋买卖合同;5.乘人之危,使对方在违背真实意愿的情况下签订的房屋买卖合同;6.以合法的形式掩盖非法目的签订的房屋买卖合同。...

宅基地房屋买卖合同无效!无效后的多种情形如何处理

农村房屋(或宅基地房),是指村民通过申请,无偿从村集体取得宅基地后所建房屋。农村宅基地的所有权归集体经济组织,使用权归村民,因此宅基地具有无偿性、福利性和限制转让性。农村的房屋买卖标的不仅涉及房屋,还包含相应的宅基地使用权。宅基地使用权是村民享有的权利,与其特定的身份相联系,非本村村民无权取得或变相取得。   ...

关于农村房屋买卖和宅基地流转中的几个重点问题

房地一体是我国房屋、土地流转的一项基本原则,这在城市房屋买卖中并不没有任何障碍,但就农村房屋而言,却不得不面临宅基地限制转让的尴尬,此时可能就会导致合同无效等问题。...

究竟哪些房屋买卖合同属无效合同呢?出现以下七种情形需谨慎

由于房屋是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,因此,房屋的所有权通过买卖而转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方,或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权,买方可以提出这种买卖合同无效。...

卖房违约:如何防止房屋买卖卖房违约

购房者要了解待购的房屋是否属于不能上市的国家法律明确规定的农村宅基地所建房屋,如果是的话,建议城镇居民不要购买这类房屋。...

对农村宅基地上房屋买卖纠纷的思考

 随着城市化进程的加快,拆迁工作大面积展开,因拆迁而带来的收益使出让方发现了其原有房屋的巨大升值潜力,出让方因而反悔,并以转让行为违反法律规定、房屋买卖协议无效为由,要求受让方返还房产。因此,宅基地上房屋买卖纠纷呈激增态势。农民宅基地上房屋的转让,系由权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将房地产转移给他人的行为。...

2018最新规定:房屋买卖合同7种常见纠纷的处理规则

未征得配偶同意情况下擅自出售夫妻共有房屋,出卖人配偶以其不知情为由要求确认买卖合同无效的,不予支持。此时房屋买卖合同仍然有效。...

夫妻一方擅自出售共有房屋,买卖合同是否有效?

第三人在购买房屋时应该是出于善意,对房屋所有权真实归属不知情,且其和出卖房屋的一方不是近亲属关系或者有其它利害关系,没有恶意串通和损害所有人利益的故意。...

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