开发商逾期交房后主张合同约定的违约金过高而请求法院予以降低的，应当由其承担举证责任。开发商主张按照同地段同类房屋租金标准作为认定损失依据的，应当予以支持。...
案外人以不动产租赁权为由主张排除强制执行，必需具备两项要件：其一，案外人与被执行人在人民法院对不动产予以查封之前，已订立真实有效的不动产租赁合同。其二，案外人在人民法院对不动产予以查封之前，已对不动产持续占有、使用，即已交付租金并采取明显方式在不动产内生活、生产、经营、装修等，以产生对不特定第三人的公示效果。...
约定的违约金过分高于造成的损失的，应由主张过分高于损失的一方当事人承担举证责任，可以请求人民法院或者仲裁机构进行合理调整予以适当减少。对于金钱给付类违约金过高的调整幅度，应以年利率的24%再上浮30%为标准适当减少为宜。...
开发商与小业主签订的《合同》系双方真实意思表示，并不存在违反法律、行政法规强制性规定的情形，合法有效。《合同》中明确约定了开发商“在不影响会所使用的前提下”，有权将会所部分及全部出租及/或转让，因此保证会所使用功能是双方明确约定于《合同》中开发商的合同义务。...
因卖方自始至终未合法取得房屋，无法完成对房屋的实物交付义务，即使双方已办理过户登记手续，买方已善意取得房屋产权，但因原房屋所有人始终合法占有、使用房屋，基于对合法占有人权益的保护，买方无权仅基于物权请求权要求原房屋所有人迁出。...
涉案房屋租赁合同系双方真实意思表示，该合同内容合法有效。为规范和管理划拨土地使用权的流转行为而做出的管理性强制规定，并非效力性强制性规定，违反该类强制性规定并不必然导致租赁合同无效。...
预告登记不产生设立抵押权后果，故判决购房人应协助办理抵押登记，开发商督促并配合办理。对于购房人拒不协助办理抵押登记导致登记无法完成的，为维护交易安全和合同稳定，债权人对抵押房产的处置价款优先受偿。...
