房屋租赁

两个案例轻松搞定融资租赁中的合同解除纠纷

出租人不得同时要求承租人加速支付全部未付租金并解除合同,若合同中约定出租人可同时行使上述两项权利,该约定违背公平原则的,法院有权调整。...

我国租赁权对抗力制度的理论反思

我国《合同法》第229条确立的租赁权对抗力制度,不论在名称、构成要件上,还是在效力、对类似案型的准用上均有若干可异议之处。本文揭示出了其缺憾,并提供了相应的完善措施。...

论商业租赁的优先承租权

近年来,出现了大量关于承租人是否享有优先承租权的纠纷,而我国相关法律并没有对优先承租权做出相应的规定,在实际操作中,一般由出租人和承租人在租赁合同中自行约定。而租赁关系在现实生活中又相当的复杂,如在案例1中承租人应该在何时主张优先承租权?出租人拒不告知续租条件是否侵犯优先承租权?承租人的损失应如何计算?在案例2中长期商业租赁是否有法定的续展权?如何处理法定优先承租权的争议等等,这些争议的处理与执行均不好把握...

房屋租赁中的添附法律问题研究 兼评法释[2009]11号中的相关规定

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(以下简称为法释[2009] 11号)第9条至第14条关于房屋租赁装饰装修和扩建问题的规定,填补了我国现行民事法律中添附制度的一些立法空白,为实践中解决房屋租赁中装修装饰物的归属及利益返还、损害赔偿等纠纷提供了切实可行的法律依据...

房屋承租人优先购买权之研究

房屋承租人的优先购买权是由《合同法》规定的一项法定权利,在性质上属于形成权。该权利自房屋租赁合同生效之日起产生,在出租人出卖租赁房屋时可以行使。承租人如何行使其优先购买权,需要根据现行法的规定加以解释...

房屋租赁合同是否适用强制履行

依据我国相关法律的规定,房屋租赁合同是否适用强制履行,要依据合同的内容和相关法律加以分析才能确定,如果出现不能履行情形的,就不能强制履行,例如房屋质量存在安全隐患等情形。...

六部门通报住房租赁中介第二批违法违规典型案例

住房和城乡建设部、国家发展改革委、公安部、市场监管总局、银保监会、中央网信办6部门联合通报曝光整治住房租赁中介机构乱象第一批违法违规典型案例后,专项整治工作不断取得新进展,于23日通报各地在整治乱象中查处的第二批违法违规典型案例。 ...

房屋租赁纠纷有哪几种?遇到了该如何处理?

随着房屋租赁的人越来越多,在租赁的过程中指不定会遇到什么样的人,出现纠纷也是在所难免的,虽然在租赁这方面国家有法律,但是还不是很完善,因此市场上存在着一些不规范的租赁行为,这就是致使房东和租客之间的纠葛的出现。...

房屋租赁合同提前解除后,装饰装修物何去何从?

在房价飞涨、人员跨地域流动频繁的时代,租房已经是一个非常普遍的现象,尤其在北京,各类租赁异常活跃,有生活租赁、商业租赁,租赁房屋也纷繁复杂,有公租房、经济适用房、小产权房、商品房、商场等,现特将房屋租赁合同纠纷作为专题进行研究,本文决定从合同提前解除后的装饰装修物的处理问题略做分析在房价飞涨、人员跨地域流动频繁的时代,租房已经是一个非常普遍的现象,尤其在北京,各类租赁异常活跃,有生活租赁、商业租赁,租赁房屋也纷繁复杂,有公租房、经济适用房、小产权房、商品房、商场等,现特将房屋租赁合同纠纷作为专题进行研究,本...

2019年房屋租赁合同(简版),有租房、出租房需求可收藏备用

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