物业管理

购买小区停车位的法律知识

温某与开发商双方签订的《车位使用权转让合同》,该合同在明确温某与开发商转让的是车位的使用权及使用权的年限,可见,该《车位使用权转让合同》符合租赁合同特征及法律要求,因此该《车位使用权转让合同》虽名为使用权有偿转让合同,实为租赁合同。...

拒交物业费的事由

业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利不履行义务。...

说说物业费纠纷那些事儿

物业服务具有时间持续性及无法计量性,物业服务的内容、质量难以明确,一般还是以合同约定的标准衡量。对于合同约定较为概括,则可以参考我国相关法律、法规、政策性文件作出的相关的补充性的一般标准。对于我国相关法律、法规和政策性文件也没有补充性规定时,应该以物业服务行业的行业标准或者是小区内大多数业主认同的标准为依据衡量。...

物业合同期满未续签 这物业费到底该不该交?

物业公司与孟女士之间存在事实物业服务关系。根据权利义务对等的原则,她在享受物业公司提供的物业服务的同时,有按时交纳服务费的义务。...

侵犯建筑物共有部分典型案例分析

不动产的相邻方应当按照有利于物业使用、安全、方便、合理的原则,正确处理相邻关系。给相邻方造成妨碍的,应当停止侵害、排除妨碍。行为人擅自占用业主共有部分、改变其使用功能,权利人请求排除妨碍、恢复原状,人民法院应予支持...

业主被盗物业需要承担责任

本案中物业公司违反物业服务协议的约定,未对进出车辆和人员进行登记,不能对公安机关的侦破提供线索,对案件的侦破并追回陈某的损失的角度来讲,物业公司存在一定过错,与陈某的损失存在一定的因果关系。...

物业乱收费业主如何维权

物业费收取标准是由物业管理企业与业主委员会在政府指导价基础上协商确定,并报价格管理部门备案。专项服务费和特约服务费除价格管理部门另有规定。物业费实行的是政府指导价和市场调节价。...

常见的物业管理纠纷

物业管理企业开展物业管理服务,除应办理有关企业登记外,还应具备相应的等级资质、收费资质,并领有政府主管部门颁发的有关证书。...

如何认定物业合同关系和物业费标准

前期物业服务合同期满后,物业公司继续提供物业服务,业主接受,形成事实上的物业合同关系;成立事实物业服务合同,物业管理费应继续按原约定标准支付。...

室内财产被盗物业是否应承担责任

物业服务纠纷中业主未能提供有效证据加以证明物业服务企业在履行物业管理职责过程中存在过错,致使涉案房屋被盗,财物严重损失,故物业服务企业无须对业主财产被盗承担物业管理责任。...

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