抵押权预告登记权利人无过错时有权对商品房优先受偿

预告登记不产生设立抵押权后果,故判决购房人应协助办理抵押登记,开发商督促并配合办理。对于购房人拒不协助办理抵押登记导致登记无法完成的,为维护交易安全和合同稳定,债权人对抵押房产的处置价款优先受偿。...

故意隐瞒“凶宅”信息是否可以撤销房屋买卖合同

出卖人对其明知且实际会对房屋买卖合同产生足以动摇缔约意思或者缔约条件的房屋信息负有披露义务。在订立合同时,单纯沉默不构成欺诈,但若负有信息披露义务,并因沉默获得利益,则构成欺诈。买受人因欺诈而作出错误意思表示,系可撤销的民事行为。合同撤销后,因欺诈造成买受人损失的,出卖人应承担民事赔偿责任。...

房屋存在质量问题开发商应担责

交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。...

满足条件的会议纪要具有合同的效力

《会议纪要》经双方确认盖章,是双方真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,也不存在其他法定无效情形,并且符合租赁合同的特征。...

商品房买卖合同作为借款合同担保的例外情形

借款合同双方当事人经协商一致,终止借款合同关系,建立商品房买卖合同关系,将借款本金及利息转化为已付购房款并经对账清算的,该商品房买卖合同具有法律效力。...

农村继承房屋翻新后拆迁补偿款的归属

法院判断拆迁款的所有权归属是从宅基地使用权人来判断的。如果宅基地使用权证已经从被继承人名下变更到继承人中的一个人或者数人名下,那么根据物权以登记为准的原则,拆迁补偿款应该给宅基地使用权人,即宅基地使用权证上的权利人有权与拆迁人签订拆迁补偿协议,有权取得拆迁补偿款,如果其他继承人认为该权利人将宅基地使用权从被继承人变更到自己名下的程序违法,那么可以提起行政诉讼,要求撤销其宅基地使用权证书,如果最后法院判决撤销,那么其他继承人可以要求对于被继承人原来所占面积内的房屋以及地上附着物的拆迁补偿款依据继承法的规定予以...

因房地产开发商原因导致的买房人无法办理按揭贷款如何处理

本案系因出卖人原因致使未能订立商品房担保贷款合同,致使买卖合同不能继续履行,郑某可以请求解除合同。...

商品房纠纷适用双倍赔偿的情况

五种双倍赔偿情形:一、商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;二、商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人;三、订立合同时,出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;四、订立合同时,出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;五、订立合同时,出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。因为这五种情形导致商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除时,买受人除可请求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失外,还可以请求出卖人承担已...

卖房后未迁出户口 买房人起诉赔偿违约金获支持

部分房屋买卖中会存在卖房人的户口迁出问题,但因户口迁移问题系行政机关的管辖范围,不属于民事案件的受理范围,故对于买房人起诉要求卖房人迁出户口的,法院不会受理。但买房时可就卖房人未依约迁出户口时应承担的违约责任作出明确约定,对于买房人依据合同约定要求卖房人承担违约责任的,则会得到法院的支持。...

开发商因房价上涨要求解除合同,购房者如何维护合法权益

开发商因房价上涨要求解除合同,除法律规定不能履行的外,消费者可主张继续履行;或者要求解除合同并根据实际损失要求赔偿。...

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