一、基本案情

陈某与李某于2012年5月20日登记结婚，2013年10月购买房屋一套，房产登记在陈某名下。

2015年8月，陈某在未告知李某的情况下，与张某签订房屋转让协议，将该房屋转让给张某。在商谈期间，陈某带张某实地察看了房屋，并谎称妻子李某已经同意出售该房屋。因李某在外地出差不能赶回，陈某还向张某出示了李某签名的售房委托书等材料。后陈某在房管部门协助张某办理了房屋过户手续。

2015年10月，李某获知共有房产被陈某擅自转让后，以陈某为被告、张某为第三人，向法院起诉，要求确认该房屋买卖合同无效，张某返还该房屋。

二、律师分析

本案中，陈某与张某签订的房屋买卖合同是否有效？张某是否构成善意取得？

最高人民法院《关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（一）》第十七条对“夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权”的规定，作出了明确的解释：“（一）夫或妻在处理夫妻共有财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共有财产的，任何一方均有权决定。（二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共有财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。”《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。”

根据以上法律规定可知，对夫妻共同共有的财产进行处分，应由夫妻双方一致同意，若一方未经对方同意擅自处分，原则上应属无效合同。但是，如果第三人是善意有偿取得，还应依照物权法中善意取得的原则，确认该买卖合同成立，以便同时兼顾保护善意第三人的合法权益。

本案中，张某主观上没有过错，且尽了合理的审查注意义务，其与陈某又是以正常的市场交易价格购买该房屋，双方也已在相关部门办理了房屋过户手续，其与陈某签订的该房屋买卖合同应属有效。而陈某故意隐瞒实情，完成了法律上认可的房屋交付行为，导致李某合法的权益收到损害，李某的损失可另行向陈某主张。